Par Alexandre Benazzouz
“Dans un contexte économique qui reste délicat, nous constatons une demande d’investisseurs institutionnels, notamment de groupements forestiers, très importante“, indique Benoît Lechenault gérant d’Agri France dans Les Echos.
L’investissement forestier vous permet de diversifier votre patrimoine, d’en maintenir sa valeur (c’est un actif tangible au même titre que l’immobilier ou les métaux), de le faire fructifier et pour finir de le transmettre dans les meilleures conditions. La forêt pourrait mettre votre argent en sécurité pour de longues années, une aubaine dans une conjoncture économique en pleine tourmente. Connaissez-vous un autre actif financier offrant les mêmes caractéristiques ?
La fiscalité : pas une fin en soi
Bien que la fiscalité soit très attractive pour un investissement en forêt, n’oubliez pas que l’on n’investit pas dans un secteur pour sa fiscalité. Mais pour les perspectives et les opportunités qu’il représente.
Rappelons tout de même que la détention soit directe ou indirecte (groupement forestier), les avantages fiscaux sont considérables. De l’impôt sur le revenu à l’impôt sur la fortune, en passant par les droits de succession, les niches fiscales sont nombreuses.
Une crise de l’offre ?
Avec des accidents climatiques de plus en plus fréquents, nos forêts sont régulièrement ravagées, la tendance actuelle est donc au recul de l’offre et à l’augmentation de la demande. Certains observateurs envisagent même une crise de l’offre. Tout concourt : la demande en bois va considérablement augmenter dans les prochaines décennies et plus particulièrement en bois d’énergie, papier, carton et bois de construction. La Chine est depuis peu le plus gros importateur de bois de la planète et ce n’est que le début. L’accroissement de sa demande en bois sera proportionnel à la croissance de son PIB.
Cela pourrait s’apparenter à une mauvaise nouvelle, sauf pour les propriétaires de foncier forestier. Et peut-être pour vous.
La révolution écolo est en marche ! Profitez de la forêt pour mettre du vert dans votre portefeuille
Les constructions de maison en bois explosent. Selon Jean-Pierre Michel, président de l’interprofession France Bois Forêt”Les maisons à ossature bois représentent 8% du marché des constructions neuves par an“. Ce n’est pas une grosse part de marché, cependant, la progression est très rapide avec des taux de croissance annuelle de 20 à 25%. Dans certaines régions de France, comme la Haute-Savoie, ce taux peut grimper à 35, voire 40%. A ce rythme, la construction bois pèsera près de 20% du marché à l’horizon 2014. Ces prévisions sont confirmées par le cabinet Xerfi qui estime que le marché devrait presque doubler entre 2010 et 2014. Ce qui tirera également la demande à la hausse.
La forêt est un placement déconnecté des marchés financiers. Pourquoi ne pas mettre de côté la volatilité des actions, le risque de défaut sur les obligations et le stress des marchés boursiers en investissant dans le foncier forestier ?
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